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2025 부동산 공시가격 수정안: 강남 집주인 보유세 부담 늘어난다

by 생활 법률 알림E 2024. 11. 19.
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공시가격 동결에도 불구하고 강남 지역 소유주들에게 더 큰 세금 부담이 예상됩니다. 그 이유와 배경을 자세히 알아보겠습니다.

 

부동산 공시가격 현실화 계획, 다시 2020년 수준으로

정부가 내년도 부동산 공시가격 시세반영률을 2020년 수준으로 유지하기로 결정했습니다. 이는 문재인 정부 시절 발표된 ‘공시가격 현실화 로드맵’에 따른 시세반영률을 동결하겠다는 조치입니다. 국토교통부는 19일 국무회의를 통해 이러한 방침을 보고하며, “물가 상승과 가계부채 증가로 국민 부담을 줄이기 위한 결정”이라고 밝혔습니다.

 

 

시세반영률 동결에도 강남 보유세 상승 전망

공시가격은 재산세와 종합부동산세, 건강보험료 등 주요 세금을 산정하는 기준입니다. 이번에 시세반영률은 동결되었지만, 서울 강남권과 같은 지역에서는 최근 집값 상승으로 인해 보유세 부담이 증가할 전망입니다. 강남 지역은 올해 들어 아파트 가격이 큰 폭으로 상승해, 공시가격에 시세 변동이 반영되면 세금 부담이 늘어날 가능성이 큽니다.

 

 

공시가격 현실화 계획: 변경된 시세반영률

이번 수정안에 따라 내년도 공시가격의 시세반영률은 다음과 같이 조정됩니다:

  • 공동주택: 69.0% (기존 계획 대비 9.4%포인트 감소)
  • 표준주택: 53.6% (기존 대비 13.2%포인트 감소)
  • 표준지: 65.5% (기존 대비 15.3%포인트 감소)

이는 2020년 수준으로 시세반영률을 되돌린 것으로, 공시가격이 큰 폭으로 상승하지 않도록 조정한 것입니다.

 

 

정부의 동결 배경과 계획

국토부는 “공시가격이 지나치게 상승할 경우 세금과 부담금 증가, 복지 혜택 축소 등 국민 경제에 미치는 악영향이 클 것”이라며, 현실화 계획을 수정할 필요성을 강조했습니다.

 

또한, 공시가격 산정의 균형성을 높이는 방안을 최대한 적용해 공시가격이 시세를 적절히 반영할 수 있도록 할 계획입니다. 이를 위해 공시가격안을 검토하고, 균형성이 낮은 지역을 심층 분석해 개선하는 절차를 진행한다고 밝혔습니다.

 

 

강남권의 집값 상승과 보유세 부담

서울 강남권은 국내 부동산 시장에서 가장 높은 시세를 형성하는 지역 중 하나입니다. 올해 아파트 가격이 상승하면서 강남권 집주인들은 공시가격 상승에 따른 보유세 증가를 피하기 어려울 전망입니다. 특히, 대출 규제와 금리 상승으로 가계 부담이 커진 상황에서 이러한 세금 부담은 추가적인 압박 요인이 될 수 있습니다.

 

 

부동산 공시가격 제도의 향후 과제

공시가격은 세금뿐 아니라 건강보험료, 기초연금, 주거급여 등 다양한 복지 정책에도 영향을 미치는 중요한 지표입니다. 따라서 공시가격 제도가 균형성과 공정성을 갖추려면 다음과 같은 과제가 해결되어야 합니다

 

  • 시세 반영의 적정성: 공시가격이 지나치게 시세를 반영하지 않으면서도 형평성을 유지해야 합니다.
  • 국민 부담 완화: 세금 증가로 인한 국민 경제적 부담을 줄일 수 있는 구체적인 대안 마련이 필요합니다.
  • 투명한 산정 절차: 공시가격 산정 기준과 과정의 투명성을 강화해 국민 신뢰를 높여야 합니다.

 

결론: 현실화율 동결이 남긴 과제

정부의 공시가격 현실화율 동결 결정은 국민 부담을 줄이기 위한 임시 방편으로 보입니다. 그러나 강남권과 같은 집값 상승 지역에서는 여전히 보유세 부담이 커질 전망이며, 이는 공시가격 제도의 근본적인 문제를 해결하지 못한다는 한계를 보여줍니다.

 

앞으로 공시가격 제도가 국민 경제와 부동산 시장에 미치는 영향을 최소화하며, 형평성을 유지하는 방향으로 개선되기를 기대합니다.

 

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